最好的换房机会，或许就要来临！

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官方深夜发文，释放重磅利好消息！

据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上提到，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

划重点

相比降低首付比例和贷款利率，减免改善性住房换购税费，最受关注的莫过于个人住房贷款"认房不用认贷"了！

什么是"认房不认贷"？

即不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

打个比方：

①全款购买首套房，全款不贷款

②贷款购买一套房，又将房子卖掉

③贷款购买一套房，贷款已经还清

④贷款购买一套房，目前仍在还贷。

如果是“认房又认贷”，以上①②③④四种情况，一旦你想再买房，都会被认定为二套。

如果是"认房不认贷"，②可以按照首套房认定。①③④如果名下无房后，可以按照首套房认定。

对于购房者来说，在"认房不认贷"的情况下，理论上可以大幅降低购房门槛。

拿上海举例：

如果无房，不考虑贷款记录，按照目前上海的限贷政策来执行的话：

普通住宅首付比例，从50%降到35%

非普通住宅首付比例，从70%降至35%

这意味着，如果是1000万的非普通住宅，理论上首付比例可以从700万，降到最低350万。（贷款最终额度以银行评估为准）

那么，上海是从什么时候开始执行“认房又认贷”政策的呢？

根据2016年11月28日，上海住建委等部门联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》 （沪建房管联〔2016〕1062号），通知指出上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

 1. 在本市无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

 2. 在本市已拥有1套住房的。

由于“认房又认贷”提高了首付比利，还要上浮二套房的购房利率，无形中加剧了改善的门槛。对于那些真正想要改善住房的家庭来说，操作难度很大，改善需求一直被压抑。

而现在，政策的风向已经开始转变，“改善性住房需求”在官方层面被反复提及，未来一旦认房不认贷的指导意见落地，无疑将非常有利于本地的改善家庭换房。

最好的换房机会，或许就要来临！

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